IMMEUBLE 340m² – 2 appartements + locaux commeriaux

AU COEUR DE LA COMMUNE DE ST RAMBERT D’ALBON
IMMEUBLE de 340 m² AVEC JARDIN ARBORE de 800 m² : 2 APPARTEMENTS POUR UN TOTAL DE 205m² – LOCAUX COMMERCIAUX de 62.5m² – ANNEXES de 69 m²

IDEAL INVESTISSEURS OU FAMILLE AVEC PROJET PROFESSIONNEL OU LOCATIF

Au rez-de-chaussée :
– 1 local rénové de 43.5 m² avec climatisation réversible
– 1 local avec point d’eau de 19 m² (possibilité d’en faire une entrée commune)
– 1 vaste garage de 33 m² avec fosse
– 1 buanderie de 13 m²
– 1 cave de 23 m²

Au 1er étage, un charmant appartement rénové de 71 m² + véranda, comprenant :
– 1 pièce de vie lumineuse de 25 m²
– 1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon
– 2 chambres spacieuses avec placards
– 1 salle d’eau
– 1 wc indépendant
– 1 véranda d’environ 60m² avec vue sur le jardin arboré de la propriété
– Accès à une terrasse et un escalier menant au jardin

Au 2ème étage, un appartement à rénover d’environ 75m², comprenant :
– 1 pièce de vie traversante avec cuisine de 35 m²
– 1 salle de bain
– 1 wc indépendant
– 3 chambres

L’extérieur est un véritable havre de paix avec son jardin clos et arboré d’environ 800 m², sa cuisine d’été, plusieurs bassins avec accès à une source ainsi qu’un atelier.
Une gloriette en hauteur offre une vue dégagée sur le Rhône et la campagne environnante.
Le terrain continue sur un chemin d’accès direct à la gare routière et aux chemins de balade pour le city stade, l’étang du lavoir et bien d’autres.

Les + :
– Au coeur du centre ville
– Stationnement facile
– Un jardin bucolique au calme
– Une vue dégagée
– Rénovation récente de l’appartement du 1er étage et réfection de la toiture
– De nombreuses possibilités d’aménagement

Parcelle située en zone UA.

Taxe Foncière : 1821 €
Chauffage au gaz – Sous compteur électrique – PAC dans le local – Menuiserie survitrage bois
Non soumis à la copropriété

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2940.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PERFECT’IMM : Virginie GUYON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919292961
RCP 138128261M